銀行開拓する投資家は勝ち組になる。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

一棟もの不動産投資で成功するか否かは、いかに良い条件で資金調達できるかにすべてがかかっていると言っても過言ではありません。

しかし、スルガショック以降、全国の金融機関の融資引き締めが進んでおり、資金調達は容易ではありません。

弊社などの一棟もの収益不動産を専門とした不動産会社には、金融機関とのパイプはありますが、それでも全国の金融機関のすべての支店と懇意にしているかというと、そうではありません。

そこで投資家自身が地道に融資してくれる金融機関を探す必要があるのですが、これは結構な重労働です。

まず、自分が住んでいるエリアの金融機関をすべてピックアップします。

例えば、港区に住んでいる投資家の場合であれば、『港区　金融機関』と検索します。

そして、ヒットしたすべての金融機関に片っ端から電話をかけていきます。

同じ金融機関でも支店が違えば不動産投資に対する姿勢が全く異なるので、すべての支店に電話する必要があります。

そして、自身の属性を伝え、可能性がありそうな金融機関にはアポイントをとって直接挨拶に行きます。

こうしてやっと一つの金融機関が開拓できます。

しかも、電話してもなかなか繋がらなかったり、せっかく繋がってもやる気のない担当者に当たってしまうと意味がなかったりと、一つの金融機関を開拓するだけでかなりの気力を消費してしまいます。

このように、金融機関の開拓はかなりの重労働です。

しかし、この努力は必ず自身にキャッシュフローとして返ってきます。

例えば、１億円の物件を購入する為に金利２％で資金調達するはずだったが、金融機関の開拓によって、他の金融機関で金利１％で資金調達できたとします。

すると、年間に支払う利息が１００万円も少なくなります。

分かりやすく言うと、年収が１００万円あがるという事です。

このように努力する投資家は必ず報われます。